Vastgoed kopen in Marokko? Contant betalen kost je nu 2% extra
Marokko heeft een nieuwe belastingtoeslag ingevoerd op vastgoedtransacties waarbij contant geld aan te pas komt. Wie een woning koopt voor meer dan 300.000 dirham en (een deel van) het bedrag cash betaalt, of de betaalwijze niet vastlegt in het koopcontract, betaalt vanaf nu 2% extra over dat bedrag. De maatregel is onderdeel van de Financiëwet 2026 en trad deze week in werking, meldt Hespress.
Wat er precies verandert
De drempel van 300.000 dirham ligt laag genoeg om de meeste reguliere woningaankopen te raken. De toeslag geldt niet op de volledige transactiewaarde, maar alleen op het deel dat cash wordt betaald of waarbij geen aantoonbare betaalmethode is afgesproken.
De DGI, de Marokkaanse Belastingdienst, heeft vastgelegd welke betaalmethoden zijn toegestaan: niet-overdraagbare gekruiste cheques, wissels, bankoverschrijvingen, elektronische betalingsinstrumenten en juridisch erkende verrekenafspraken. Wie via een van deze kanalen betaalt, valt buiten de toeslag.
Het doel is om financiële stromen in de vastgoedsector navolgbaar te maken. Vastgoedexpert Amine Mernissi legt aan Hespress uit waarom de reikwijdte verder gaat dan alleen kopers: ‘De maatregel stelt autoriteiten in staat zowel kopers als verkopers te onderzoeken, inclusief projectontwikkelaars en investeerders, om te verifiëren dat de opgegeven middelen in lijn zijn met belasting- en financiële regelgeving.’
Wat dit betekent voor wie vanuit Nederland koopt
De maatregel raakt vooral constructies waarbij een deel van de koopsom zwart wordt afgerekend, een gangbare praktijk in segmenten van de Marokkaanse vastgoedmarkt. De officieel geregistreerde prijs in het contract wijkt soms af van het werkelijk betaalde bedrag, met het verschil dat cash wordt voldaan. Precies dat verschil wordt nu belast met 2%.
Mernissi noemt de hervorming een stap richting meer rechtszekerheid: ‘De nieuwe maatregel maakt vastgoedtransacties transparanter.’ Autoriteiten wijzen er ook op dat gedocumenteerde betalingen kopers en verkopers juridisch beter beschermen, omdat de oorsprong en bestemming van het geld aantoonbaar zijn.
Bredere context: meer maatregelen tegen zwart geld
De 2%-toeslag staat niet op zichzelf. De Financiëwet 2026 bevat meerdere maatregelen gericht op de modernisering van financiële transacties en het terugdringen van contant geld bij grote aankopen. De vastgoedsector is daarbinnen een prioriteit, omdat ongedocumenteerde kasbetalingen traditioneel een kanaal vormen voor kapitaal dat buiten het fiscale systeem circuleert.
Voor wie dit zomer een huis koopt of verkoopt in Nador, Al Hoceima, Tanger of elders: zorg dat de volledige betaalwijze staat beschreven in het koopcontract en dat betalingen via een traceerbaar kanaal lopen. Een cashbedrag meenemen als aanvulling op de officiële overschrijving is precies het scenario dat deze wet wil ontmoedigen, en nu ook direct financieel bestraffen.