Tanger laat grootste stijging zien in vastgoedprijzen van Marokko: 2,3% duurder in één kwartaal
Vastgoed in Tanger is in het tweede kwartaal van 2026 met 2,3% in prijs gestegen ten opzichte van het vorige kwartaal. Dat is de grootste stijging van alle Marokkaanse steden, blijkt uit cijfers van Bank Al-Maghrib en de ANCFCC, de nationale vastgoedregistratie- en kadasterdienst, gepubliceerd via het staatspersbureau MAP. Rabat volgde met 1,9%, Casablanca en Marrakech bleven steken op 0,5%.
De cijfers
Landelijk stegen vastgoedprijzen met 0,7% op kwartaalbasis: woningen 1%, grond 0,6%, bedrijfspanden 0,4%. Op jaarbasis nam het aantal transacties met 6,3% toe. Bedrijfsvastgoed viel het meest op: kantoren en winkelpanden werden 31,9% vaker verkocht, tegenover 3,9% voor woningen en 4,1% voor grond.
Naast Rabat en Tanger stegen de prijzen in Fez met 1,7% en in Kenitra met 0,7%. In Meknes en Oujda daalden ze juist met 0,9%; Agadir en El Jadida bleven vrijwel stabiel. Binnen de woningmarkt stegen alleen appartementen in prijs, met 1,1%. Huizen en villa’s werden landelijk goedkoper.
Wat achter de Tanger-cijfers zit
Tanger zit al langer in een fase van grootschalige stedelijke en industriële expansie. Investeringen drijven de vraag naar woningen op terwijl het aanbod achterblijft. Die druk bereikte dit voorjaar het Marokkaanse parlement: klachten over stijgende huurprijzen in Tanger kwamen aan via brieven aan het ministerie van Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw, Huisvesting en Stadsbeleid, meldde Klamkom eind mei. Waarnemers wijzen erop dat een vergelijkbaar patroon zich aftekent in Marrakech en Agadir, steden die net als Tanger een sterke toeristische en economische groei doormaken.
Voor wie vastgoed bezit of overweegt te kopen in Tanger: de markt stijgt sneller in waarde dan elders in het land, maar de huurdruk op lokale huishoudinkomens neemt tegelijk toe.
Methode
Bank Al-Maghrib en de ANCFCC berekenen de prijsindex met de repeat-sales-methode: alleen panden die minstens twee keer binnen de onderzoeksperiode zijn verkocht, worden meegenomen. Dat moet vertekening door verschillen in type en kwaliteit voorkomen. De cijfers over het derde kwartaal van 2026 worden naar verwachting eind november gepubliceerd.