Marokko lanceert nationaal register om vastgoedfraude via volmachten te stoppen

Vanaf 6 april is het nationaal register voor officiële volmachten in Marokko operationeel, meldt Akhbarona. Notarissen zijn voortaan wettelijk verplicht elke volmacht die verband houdt met zakelijke rechten in real-time te registreren, te wijzigen of in te trekken via een gecentraliseerd digitaal systeem onder toezicht van het Ministerie van Justitie. De maatregel richt zich expliciet op de bescherming van Marokkanen in het buitenland, die jarenlang onevenredig hard werden getroffen door fraude via valse volmachten.

Einde aan een oud misbruik

De aanleiding voor het register is niet nieuw: valse volmachten waren decennialang een van de meest gebruikte instrumenten bij vastgoedfraude in Marokko. Oplichters maakten misbruik van de afwezigheid van eigenaren, vaak diaspora-Marokkanen, om panden te verkopen of te bezwaren zonder hun medeweten. Het nieuwe systeem koppelt elk agentschap aan een verificeerbaar digitaal uittreksel dat de juridische geldigheid bevestigt voordat een transactie wordt afgerond.

Hoe het systeem werkt

Khalil Mutahid, voorzitter van de Regionale Raad van Notarissen van de regio Oost, lichtte tijdens een studiedag in Oujda de werking toe. Naast het nationale register bij het Ministerie van Justitie komen er parallelle lokale registers bij de rechtbanken van eerste aanleg. Notarissen en andere bevoegde beroepsbeoefenaars kunnen via het systeem in real-time een officieel uittreksel opvragen dat de status van een volmacht bevestigt. Wie een transactie wil afronden zonder dat uittreksel, stuit voortaan op een juridisch obstakel.

Koninklijke richtlijnen als motor

Mutahid benadrukte dat het register geen bureaucratisch initiatief is, maar een directe uitvoering van koninklijke richtlijnen gericht op het bestrijden van onwettige grondverzet. De studiedag in Oujda, georganiseerd door de Regionale Raad van Notarissen van de regio Oost, diende om notarissen in het oosten van het land praktisch voor te bereiden op de invoering. De timing is niet toevallig: het register gaat live op een moment dat de vastgoedmarkt in steden als Oujda, Nador en Berkane steeds meer diaspora-investeerders aantrekt.

Wat dit betekent voor wie vanuit Nederland koopt

Voor Marokkaanse Nederlanders die vastgoed bezitten of willen kopen in Marokko, verandert de praktijk concreet. Een gevolmachtigde, vaak een familielid ter plaatse, kan straks niet langer handelen op basis van een volmacht waarvan de geldigheid niet digitaal verifieerbaar is. Dat verkleint het risico, maar vereist ook dat bestaande volmachten worden gecontroleerd op registratiestatus. Wie nu een transactie laat lopen via een ouder agentschap, doet er verstandig aan dat document opnieuw te laten valideren door een Marokkaanse notaris.

Het register is een infrastructuurmaatregel die zijn waarde pas bewijst in de uitvoering: hoe consequent notarissen en rechtbanken het systeem handhaven, bepaalt of het bij papieren belofte blijft of een echte breuk markeert met een cultuur van documentfraude die generaties lang ongestraft bleef.